中信房屋董事長鄭余正全(中)指出，後實價登錄時期的房地產(chǎn)市場，房價要鬆動或大跌的可能性不高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中信房屋董事長鄭余正全(中)指出，後實價登錄時期的房地產(chǎn)市場，房價要鬆動或大跌的可能性不高。
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  • 民眾有感，景氣感受，一年以來首度回溫。首購族回來了， 進(jìn)場意願創(chuàng)實價登錄後新高。
  • 329檔期價量持平，暖身起步 Q3、Q4看好。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年329檔期民眾怎麼看?中信房屋董事長鄭余正全接著指出，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2年內(nèi)有購屋計畫者角度來看，多數(shù)民眾認(rèn)為329檔期「價量持平，與去年情況差不多」，比例達(dá)39%；而認(rèn)為「價平量增，成交量會比去年好」的排第二，比例有19.6%，顯見多數(shù)民眾認(rèn)為近期房價不會有太大的變化。
 
中信房屋董事長鄭余正全指出，調(diào)查中認(rèn)為「價量齊跌，房價及交易量再度萎縮，比去年悲觀」的只有4.1%，所以觀察後實價登錄時期的房地產(chǎn)市場，房價要鬆動或大跌的可能性不高，而且從中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查，半年到1年內(nèi)有購屋計畫的買方比例從11.4%上升至14.1%，顯見329檔期只是暖身起步的開始，預(yù)計Q3Q4會更好，有購屋計畫買方應(yīng)把握機(jī)會趁此時房價稍微穩(wěn)定的時刻進(jìn)場買房。
 
鄭余正全表示，2013年第一季調(diào)查「2年內(nèi)有購屋計畫的買方」比例達(dá)56.1%，較2012年第四季成長2.4%，也比2012年第三季實價登錄剛上路時所調(diào)查的52%來得高。
 
顯見在2012年實價登錄剛上路時，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發(fā)現(xiàn)許多區(qū)域的成交價並非高不可攀。在官方的資料為參考基礎(chǔ)下，買方也開始進(jìn)場測試屋主的價格底線，原本觀望的買盤逐步進(jìn)場，所以本季調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，「實價登錄後，觀望期結(jié)束，購屋意願全面上揚(yáng)」。

鄭余正全進(jìn)一步指出，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，本季的經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)全面上揚(yáng)，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數(shù)由23.31大幅彈升至38.88，為一年以來首度回溫。

主計處也預(yù)估2013年GDP成長率將會來到3.59%，加上國內(nèi)外各機(jī)構(gòu)也樂觀預(yù)期臺灣2013年的GDP成長率約落在3~4%，比2012年1.26%更好，剛好與本次宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果相呼應(yīng)，顯示景氣回溫，民眾有感!

 
鄭余正全接著說，本季物價及房價好感度也全面提升，其中物價感受指數(shù)由18.96回升至24.37，而房價好感度也從18.67上升至21.93，顯示在景氣回溫後，對於物價好感也全面提升。此外，在實價登錄資料逐季公布後，成交價漸透明，部分開價過高預(yù)售屋建案面臨修正，市場也不時傳出精華區(qū)房價有鬆動的跡象，所以本季民眾對於整體房價好感度，也比上季更提升了一些。

 
鄭余正全還表示，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，首購族進(jìn)場意願由上季的45.7%上升至47.7%，創(chuàng)實價登錄後新高，歷年以來首購族的買盤皆維持在五成以上，但2012年第三季實價登錄後，把首購族給嚇跑了，首購族的進(jìn)場比例由2012年第二季的54.3%瞬間下跌至第三季的47.6%，到了2012第四季更是下跌到45.7%，創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來的最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，本季首購也開始進(jìn)場買房了，購屋意願跌深反彈，進(jìn)場比例創(chuàng)下實價登錄後的新高。